小产权房在深圳有个比较通俗的说法：农民房。没在关外的农民房居住过，就随便说说我个人在关内农民房的体验，权当抛个砖头.......1、不太干净说来也正常，农民房里面什么人都有，卫生条件肯定是无法保证的。如果碰到上一任房客是卖吃的，那就比较难受了，味道肯定不太好，老鼠和小强来串门子也别意外。2、楼道狭窄没有消防通道，上下都是一条路。发生火灾的话，呵呵呵.....所以一般房东都会通过电表监视每间房间有没有大功率用电器(电热水器或者热得快什么的)。3、租、退比较好说一般提前点打招呼，押金什么的不会打折就退给你(押金一般也就一个月)

根据目前我国《土地法》的相关规定：一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。所以这就涉及到将来的房屋产权问题，开发商是按那个性质来审批的土地，如果是第1类性质的，那产权就是70年；如果是第5类性质的，那产权就是50年。