简单说来就是普通商品住房没有购买标准，只要有钱你就可以买，保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。   普通商品住房销售时，由企业自主定价，保障性住房销售时，由政府定价。   

普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

一，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。
二，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。
三，保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。