1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
　　
2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。

不行，因为过户的前提是必须现有房产证方可过户，具体二手房过户手续如下：
　　
1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
　　
2.找到正规评估公司对房屋评估。
　　
3.贷款的房子要办理按揭手续。
　　
4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。
　　
5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。
　　
6.查验完毕之后缴纳相关税费。
　　
7.十个有效工作日后领取房产证。
　　办理二手房需要提交的证件
　　卖方资料
　　
1.卖方身份证原件
　　
2.房产证
　　
3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。
　　买方资料
　　
1.买方身份证原件
　　
2.买方户口簿原件
　　
3.不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。
　　
4.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。
　　二手房过户注意事项
　　
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
　　
二、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。