购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

甲方(卖方)：　　乙方(买方)：
　　甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
　　
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 ??商业用房，建筑面积 ??㎡，每平方米 ??元，共计 ??(人民币) ??元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
　　
二、双方责任与权利 ??
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
　　2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
　　
3、甲方应在签订本合同后 ??日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
　　
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
　　
三、违约条款 ??甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
　　
四、其他事宜 ??本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
　　本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。
　　甲方：　　乙方：　　签约时间：
希望我的回答能够帮助到您。

找一个律师，会有以下条件
一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。
四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
五、第
三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。