西城房产过户需要以下手续和流程：
　　
1、签订合同交付定金;
　　
2、去银行申请购房贷款;
　　
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
　　
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
　　
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
　　
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
　　
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
　　
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
　　
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
　　
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
　　希望我的回答可以帮到你

办理房产过户流程如下：
1 ??， ??买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 ??前提基础。
2 ??， ??手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 ??格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， ??开始办理过户手续。
3 ??， ??按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ??， ??中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 ??收据
5 ??， ??然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 ??《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ??， ??满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领 ??取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了