一、住宅工程初装饰（以下简称初装饰）是指住宅工程入户门以内的部分工程项目在工程建设阶段只完成初步装饰工作的建设过程。住宅工程按初装饰建设并验收后，再进行装饰或家庭装饰的，应按建设部令第110号的有关规定执行。
二、提倡住宅工程采用统一或菜单式模式实施装饰装修工程，避免出现初装饰竣工验收后，业主进行二次装修造成房屋主体结构及重要使用功能的破坏、施工扰民、民事纠纷等现象。
三、确需按初装饰验收的住宅工程，建设单位应在工程设计阶段向设计单位提出明确要求。设计单位应按本通知的规定，在施工图设计文件中明确初装饰的项目、做法和技术要求（含留给面层装饰的尺寸余量及对面层装饰的基本要求），并按规定进行施工图审查。施工单位应按照审查合格的施工图设计文件和施工合同约定进行施工，并应在施工组织设计中明确达到初装饰设计要求所需采取的相关措施。设计文件中未说明的项目要进行初装饰验收以及在工程施工过程中涉及初装饰的更改必须取得设计单位的书面认可意见，涉及重大设计变更的，还须提供原审批部门的书面意见及原经施工图审查机构重新审查合格的证明材料。监理单位应按规定进行工程监理，认真履行各项监理工作职责，严格控制工程质量。
四、实施初装饰的工程除应符合《住宅工程初装饰竣工验收办法》的规定外，还应满足以下要求：
（一）住宅工程的外围护墙、外门窗、分户门、公共通道等公用工程和设备必须按规定完成所有工程内容;
（二）住宅工程室内楼地面应至少完成至基层（找平层），找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，禁止仅以结构层或水泥砂浆找平层进行验收;
（三）住宅工程户内楼梯及护栏，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时必须有明显的警示标志;
（四）除厨房和厕浴间外，住宅工程的室内墙面、顶棚必须进行满刮腻子处理，腻子性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求;顶棚宜采用免抹灰工艺;
（五）住宅工程厨房、厕浴间的墙、地面防水措施应规范设置，并一次施工到位;
（六）住宅工程给水管道（包括冷水、热水）应设置至厨房和厕浴间各用水点，管道不得水平埋设在现浇板中，暗敷管道应在工程竣工验收前做好相应的标识;
（七）住宅工程厕浴间排水支管应设置至卫生器具处，厨房排水支管设置至存水弯后，地漏应全部设置，并安装完成;
（八）户内电气部分设计应按房间使用功能布置电源插座、照明灯具和有线电视、电话、网络、安全监控的终端插座或出线口，其设计标准不应低于《住宅设计规范》（GB50096-1999，2003年版）和《住宅建筑规范》（GB50368－2005）的规定要求。
五、初装饰工程竣工验收仍按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及有关规定执行，对项目不全的分项工程，仍按一个分项工程进行验收。
六、初装饰工程在竣工验收合格后，在实施二次装饰装修过程中，建设单位（房地产开发商）必须采取有效措施，确保房屋建筑主体结构和主要使用功能的质量和安全。
七、住宅工程按初装饰方式建设和验收除应符合本通知要求外，还应满足国家和市的有关标准规范规定。
八、各地建设行政主管部门应严格住宅工程初装饰的监督管理，切实落实本通知要求。
九、对符合施工图设计文件要求、已通过设计审查且建设单位与施工单位已在施工合同中明确约定按初装饰方式建设的其它房屋建筑工程，可参照本通知要求执行的。

住宅装饰装修工程施工规范及验收标准
  一 基本要求
  01施工时应在业主的住户面积范围内进行，不得占有公共空间，不得影响邻居房屋的安全及使用环境
  02施工中必须执行有关安全防火环保电气给排水等现行标准和技术规程必须确保建筑物原有的安全性，不得破坏建筑物外立面
  03施工前，工程经理工长专职质检员和业主必须对材料进行验收(签字)，合格后方可进行施工
  04厨房装修时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，穿越吊顶内的燃气管道不得有接头，不得随意改变排水立管给水管道地漏坐便器的位置
  05施工人员严禁擅自改变设计方案，如果变更方案(尺寸)，须报请业主和设计师同意
  06使用经有关部门检测合格的符合绿色环保要求的材料进行施工
  07每道工序完工后，施工人员工程项目经理应先自检(签字)合格后，及时报请专职质检人员业主验收前道工序不验收(验收不合格)，不准进行下道工序的施工
  08严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上
  二 开工前准备工作
  01工程项目经理专职质检员和工长应先认真检查原始图是否与房屋实际尺寸相符再检查施工图有无不到位或矛盾之处如有问题，应立即修正施工方案
  02在墙面上弹划水平基准线，并检查地坪楼板顶面是否平整有无裂纹现象，墙面垂直偏差如超过3CM以上，则应考虑修改施工方案
  03检查原电路，给排水管是否有异常情况如有问题则应及时向物业部门反映并解决
  04检查天花屋面外门窗台外墙露台阳台是否有渗漏现象
  05设置施工人员专用坐便器和垃圾箱(袋)
  06冬季梅雨季节施工时设置温湿度仪
  07悬挂工程质量跟踪检测管理性文件(如：甲乙方材料进场验收单，跟踪检测验收标准，工程变更单，施工进度单，工程施工管理条例等)
  三水电管线铺设工程
  01对排水管道作临时封口处理，避免杂物进入管道
  02检查水电线路排设的内容和材料是否符合要求
  03管线槽须用机械切割，然后手工凿除
  04管线槽深度不小于35mm，布线应平直，尽可不走斜线
  05线盒端口的标高间距应符合标准，偏差小于等于3
  06管道终端10处设管卡，应平整牢固端正并用水泥封固
  07水管安装不得靠近电源和燃气管，相距大于150
  08水管端口避开电管插座，避免交叉，相距大于150
  09冷热水管排设完毕后，用压力泵(8/cm2 )测试，待地板搁栅安装后地板铺设前再作第二次测试
  10管排设为左热右冷上热下冷
  11给水管在试压前必须将增压泵暂时拆下
  12检查线路走向标高开关插座的位置是否符合要求
  13电线线头连接应符合要求
  14相线L红色零线N蓝色黄绿双色为保护线(PE)
  15穿弹簧方可弯曲PVC线管
  16电线接头规范采用双层专用胶带包复，无脱胶带现象
  17强电弱电，不可混穿同一线管
  18管内导线的总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内径截面积的40%
  19电气开关插座应避开燃气管，相距大于150
  20电线线头不可裸露，线管内不可有接头和扭结，电线能够抽动
  21插座如移位应将原线抽出，然后重新穿线
  22开关插座暗盒安装平整，偏差小于等于2
  23吊顶内灯头盒接线盒的设置应便于检修，并加盖板
  24不得将阻燃线管配管固定在平顶的吊架龙骨上
  25使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m
  26接地保护应可靠，绝缘电阻值应大于0.5M
  27电源插座底边离地面不低于25，开关离地面1.4m左右
  28线盒内导线应留有余量，长度为150
  29接线时相线进开关，零线直接进灯头
  30螺口灯头相线不应接外壳
  31检验插座上的相线零线和地线的位置是否符合要求(左N，右L，中上PE)
  32电话线穿管BVTV线均应单独穿管
  33电视分配器是否安装
  34电话连通状况应良好
  35电源线插座与电视电话网络插座的水平间距应大于10
  36电气隐藏工程验收后，重新绘制电线路走向图，并拍摄归档
  四墙体改造(防水)工程
  01砌粉灰浆水泥含量正确(含量等级应不下于32.5)
  02凿墙开洞时，严禁用铁锤直接敲打墙体应先用机械切割，后用电锤成排打孔，再用钢扦敲凿
  03墙体改造前须办理相关手续，门洞砌粉与设计要求相符，偏差小于等于5
  04严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆
  05砌粉要垂直平整清角，尺寸准确，不走样
  06砖体线管不应裸露，粉层表面应平整精光偏差小于3
  07下水立管道封砌高度应超过吊顶线10cm，尺寸上下一致
  08砌粉浴缸前，检查排水接口是否对位，是否密封严实
  09浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐，缸底填实并灌沙，浴缸底部无积水
  10防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应具有产品合格证书
  11防水工程应在地面墙体及水电管线隐蔽工程完毕并经验收合格后进行
  12在做防水工程前，其基层表面应平整清洁，不得有松动空鼓起砂开裂潮湿等缺陷
  13 工环境温度在5以上
  14 水涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，前一遍涂膜干透后才可涂刷第二遍
  15 “堵漏王“地漏套管移位下水管根部阴阳角等部位，在大面积防水施工前应先做防水附加层
  16 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面30cm;浴室冲淋房墙面的防水层高度不低于1.8m
  17 地面防水工程应做蓄水测试，蓄水时间不少于12小时
  五墙地砖铺贴工程
  01地板与地砖铺设交接处应设有防水层隔离膜
  02在墙地砖铺设前应检查地砖是否有缺陷(如有缺陷立即应报告甲方或公司)
  03釉面砖粘贴前应浸水2小时并阴干
  04先预排后铺贴，门口处为整砖，非整砖排在阴角下部处
  05开关插座暗盒先拧上螺丝，开孔大小合适以避免开关插座面板龙头碗口与墙砖有过大的缝隙
  06墙砖空鼓小于2002地砖无空鼓(管线排设处有鼓声属正常)现象
  07老卫生间贴地砖前应浸水测试时间不少于24小时
  08铺贴平整拼角直顺无裂缝偏差小于等于2
  09直角度垂直度偏差小于等于3
  10砖缝均匀对角无高低无错位偏差小于等于1
  11砖砖贴好后及时剔除砖缝灰浆并用手指挑白水泥浆或专用填缝剂嵌缝，并及时擦清
  12腰线花砖铺贴位置正确安装的洁具和铺贴好的墙地砖必须设法加以保护
  13地漏周边处应无积水
  六实木地板铺贴工程
  01地板搁栅端面尺寸4*3，开料后平放搁空晾干偏差±2
  02地板铺设前搁栅含水率小于等于14%
  03地板搁栅安装应平整偏差小于等于3
  04地板搁栅安装应牢固，全数检查无松动感
  05搁栅螺钉固定点中心间距为30,偏差小于等于5
  06搁栅中心间距等于30，搁栅头与墙留缝2.5偏差小于等于5
  07地坪楼板打孔完毕，应立即检查楼下照明和电视线路是否正常
  08铺设地板前必须挑选分类，剔除洞眼虫眼地板，可刷稀释剂后，再挑选一次
  09素地板双面均应涂刷清漆，正面一遍，背面两遍
  10剔除差板(色差大小头)或将其铺在不显眼的地方
  11铺设时须用专用螺钉固定
  12密度较高的地板铺设时，每块应留有0.4的间隙，以防日后起拱
  13钉地板时，先用电钻30°斜向打眼，后用专用地板螺钉固定
  14地板钉不露头，且不钉穿搁栅
  15先弹线找方，后铺设地板，地板接头应在搁栅正中偏差±2
  16地板与墙应留缝1，无松动，无响声偏差小于等于3
  17不得带胶铺设地板
  18地板铺设时含水率应小于13%
  19平整度偏差小于等于3
  20地板缝隙宽度小于等于0.5
  七吊顶隔断工程
  01吊顶龙骨悬挂件应安装牢固
  02木龙骨中心间距40-50，截面尺寸不小于3*3.8偏差±5
  03边龙骨安装应按设计要求在墙上弹线，然后固定在墙上卫生间的木龙骨应预先刷一遍清漆
  04次龙骨可用元钉固定在主龙骨两边的次龙骨应错位安装
  05次龙骨之间的间距一般在400-500
  06安装排气扇吊灯的地方先要安装好相应的龙骨或铁膨胀吊杆
  07纸面石膏板安装时，采用沉头自攻螺钉固定，钉距15-20
  08板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱凸鼓现象
  09自攻螺钉与纸面石膏板边距离：面纸包装的板边以10-15为宜
  10固定在石膏板的次龙骨间距一般不应大于600，以300为宜
  11安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝
  12面石膏板与龙骨固定，应先从一块板的中间向板的四周固定，不得多点同时作业
  13面平整垂直
  14边角分明笔挺偏差小于等于2
  15成排灯孔中心线偏差小于5
  16自攻螺丝不冒头，纸面不破损，钉面作防锈处理
  17吊顶平整度偏差小于5
  八饰面板饰线踢脚板安装工程
  01表面平整偏差小于等于1.5
  02色调花纹基本一致
  03接口平整，楞角正方粘贴牢固偏差小于等于0.5
  04万能胶须用合格品牌，拼贴接缝严密
  05不露钉帽钉脚，无锤印
  062.2m以内线板安装不应有接头，接头平整，颜色一致
  07踢脚线顶角线下沿平直偏差小于等于3
  08踢脚线与地板连接紧密踢脚板上沿平直与墙面紧贴，无缝隙偏差小于3
  09木制踢脚板靠墙一面应设变形槽，槽深3-5，宽10左右
  10墙内预埋木枕中心间距不应大于300
  11表面不得留有钉帽(脚)，钉帽应敲扁，顺木纹敲入深度0.5-1或用射钉钉入
  12在施工顺序上，踢脚板应在地板磨光后设置
  13表面光滑平整，与地板(地砖)连接紧密，上沿平直，与墙面紧贴，出墙厚度一致，接缝严密，全长高低
  偏差不大于3
  14木制踢脚线的背面应先涂上一遍清漆
  15饰面板拼贴型踢脚线基层板长度宜为1.22m;基板之间接缝处留空3
  九门门窗套工程
  01 造型结构材料尺寸应符合设计要求
  02 安装牢固，位置正确，表面光滑
  03横平竖直，棱角方正，接缝严密，与墙面贴紧，门翘曲度偏差小于2
  04 房门与地板应留有6缝隙厨卫门与地面留有8缝隙
  05 门边宜用硬实木收边厚度为4
  06 门窗套内侧应平直，内外侧的垂直度偏差均应小于3
  07 门窗饰线在直角处连接时，应为45°拼角
  08 木线安装应用射钉对准墙内木榫钉固，钉长应为板厚的2-2.5倍,饰线应紧贴墙面或砖面
  09 门套窗套应在门框窗框安装完毕且墙面地面施工完成后进行安装
  10 门窗套对角线长度偏差小于等于5
  11 上述各木制品一旦完成，应立即涂刷色油和底漆，以防污染和受潮变形
  十家具工程
  01造型结构材料尺寸应符合设计要求
  02横平竖直，楞角方正，接缝严密，与墙面贴紧偏差小于等于2
  03上沿平直，紧贴墙面，出墙厚度一致偏差小于等于2
  04表面平整，与地板地砖贴紧柜门平整度，偏差小于等于3
  05门缝间隙小于等于3
  06饰面均应磨砂光滑柜门及五金配件和拉手安装牢固，位置正确
  十一厨房家具工程
  01门框垂直度偏差小于2
  02专用封边条收边，厚度不少于0.8
  03橱体橱门操作台面平整材料品牌与设计相符偏差小于3
  04橱体板橱门对角线长度相等门板厚度为18挡板垂直度偏差小于2
  05橱体橱门高度和宽度偏差小于2柜门翘曲小于2
  06橱门橱体上下缝隙一致，橱门对口缝偏差小于等于2
  07柜底平整，与地板地砖贴紧偏差小于等于2
  08柜体后身板严禁使用宝丽板
  09沿口水平偏差小于等于2
  10门缝间隙小于3
  十二卫洁五金安装逐一工程
  01对甲方进场材料和物件应逐一拆箱检查并填写“甲方材料进场验收单“
  02核实材料是否符合要求，是否完好无损发现问题应当面处理(退货)
  03保护好成品物件
  04卫浴安装应平整其水平度和垂直度偏差小于等于2
  05卫浴安装应牢固，位置准确，无破损现象
  06浴缸排水通畅无泛水现象
  07坐便器可用不锈钢膨胀螺丝固定且配用专用密封圈，后用玻璃胶封底边
  08开关阀门龙头开启灵活，出水畅通，排水无堵
  09S弯排水管材料应为金属或硬质PVC材质
  10龙头阀门连接无渗漏现象
  11水电测试时须开启水电源两小时以上，以确认是否正常
  12工程竣工后向业主提供水电线路走向尺寸图和隐蔽工程验收摄影光碟
  13冷热管排水无渗漏现象
  14五金件材料应符合设计要求和质量标准宜用磁铁测试
  15发现问题应当面处理，安装前护理好成品物件
  16小五金件安装应平整用塑料膨胀螺丝或不锈钢螺丝
  17镜子安装前应检查是否光泽平整是否爆边泛黑和漏光
  18玻璃镜的背面宜加一层夹板
  19玻璃镜安装时螺丝下方应垫橡皮圈
  20玻璃镜与墙接触的四周，应用中性硅膏封边
  21毛巾架毛巾环毛巾杆浴巾架等安装高度应符合设计要求，可用塑料膨胀管和铜螺丝安装
  22玻化砖无缝砖花岗岩上打孔时，应先使用玻璃钻头，后使用冲击钻头
  23气扇的安装要确保其固定在龙骨上或预留的支架上，位置可选择在坐便器之上浴霸可安装在浴缸(淋浴房)上方
  24 水器进场后必须要检查合格证说明书;核对型号颜色
  十三油漆工程
  01 板(内板)夹板进场后应立即涂刷色油和底漆，以防污染弄脏
  02 是木制品材料油漆前必须上老粉着色(地板除外)
  03 涂料油漆材料应于合同预算所指的品牌，等级相符
  04 漆面无起皮无漏刷不露底，无明显色差手感光滑
  05 漆面无反色泛锈咬色疙瘩砂眼印迹气泡等现象
  06 基层表面应无杂色，无划痕，无裂纹且干燥
  07 地板最后一遍油漆前12小时，应做好清洁工作，在油漆前再擦抹一次地面
  08 地板门门窗套家具等油漆前先检查基层表面是否洁净
  09 每道工序前，应先检查后施工，先打磨后清理，再涂刷
  10室温低于5度不做清漆，低于3度时不做混色漆
  10 梅雨季节湿度高于80%不油漆
  11 橱柜抽屉内应涂刷一遍封底油漆和一遍清漆
  12 油漆表面平整光滑木纹清晰，钉眼需刮平点色
  13 漆面无沙粒，无痕迹，无杂色，无流坠，无皱皮，无刷纹无脱皮无漏刷
  14 漆膜有厚度感，无木纤维纹手感
  十四乳胶漆工程
  01批刮前先检查原有的墙体抹灰层是否有空鼓掉粉
  02旧墙老墙须作铲除抹灰和涂刷胶水处理
  03前道批涂干透后，方可进行下道工序的施工
  04石膏板缝隙钉眼和多层板顶角线处原墙顶裂缝处应先用弹性腻子批刮
  05先粘贴网格胶带后贴布纸(白乳胶漆粘贴)，打侧光批刮
  06批涂油漆材料应于合同预算所指明的品牌，等级相符
  07墙面批刮应平整光滑，不起鼓，阴阳角平直偏差小于等于3
  08雨季室内湿度高与80%不刷乳胶漆
  09施工现场室温在5-35°之间，并且注意通风换气和防尘
  10乳胶漆墙顶表面色泽一致，无刷纹手感细腻
  11乳胶漆涂刷或喷涂前，须对木制品(地板门套等)进行遮挡处理

交房就是开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么住宅交房标准是什么？
(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。对于交房时我们验房一定要验仔细，不可马虎，要对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。