房子是使用年限是根据土地年限来看的,至于能住多少年,现在的建筑技术可以保证使用到70年的时间,不含地震洪水等不可抗力的天灾。土地使用年限如下:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
根据我国土地的相关政策,商品房的土地使用权为70年。 到期后,政策会进行相应的变动,但目前还没有出台。 至于商品房的质量,哪就不好说了,有的好,有的要差一些。
如果是商品房,只需20%首付就可以了。如果是二手房,最低30%。贷款20万货30万都不成问题,问题是你要贷多少年?否则不好算月供。至于利率,五年以上到30年都是一样的,属于长期贷款。基准利率5.94%,优惠利率4.16%(首套贷款购房利率)。20万贷款20年,月供是1228.89(元)30万贷款20年,则是1843.33(元)以上均按优惠利率计算。
买商品房首付多少:1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年,我给万元月供表你自已算,公积金的91.79商业的105.36/用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.
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