50年产权是指商用的或者商住的，不能落户口，但是可以注册公司的，70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是可以落户口的，从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。

商住两用房70年产权与50年产权的区别：
70年大产权的房，购买手续繁杂，可落户，首付低，硬性的税少。房屋质量一般较好，户型一般比较大众。
50年小产权的房，楼龄新，户型小众，一般以开间为主，一般不通燃气，不注重朝向，只注重外观与面积，硬性的税较多，与同价位的普通住宅相比对首付要求较高。购买手续简便，资质审核房屋核验全部略过，直接网签面签批贷过户，最快半个月交房。
希望我的回答对你有所帮助。

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。