一般延后还贷年限很难办理。
贷款年限和还款金额在和银行签订按揭合同时已经约定好了，如果你想变更贷款年限和还款金额,只有找银行协商重新签合同，一般银行是不会接受变更的，不过在你贷款满一年之后可以向银行申请提前还款。

贷款十年，还房贷两年了，不可以增加年限，只可提前还款。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
希望我的回答对您能够用有所帮助

可以的。按揭房产是可以贷款的。方式一，加按，在原贷款银行增加贷款，银行会对你的房子进行评估，根据估值，结合银行政策，发贷加按款项。如现市值50万，银行政策贷5成，即25万，原来按了10万，已经还款2万，欠8万，即银行最高增按款项为25-8=17万。PS：虽然所有银行都有此项加按业务，但实际是名存实亡，只有个别真正有此业务。方式
二、申请提前还款(1到6个月，找找关系10个工作日)，偿还所欠款项，重新再申请商业贷款。如暂时无资金偿还贷款，可做垫资业务，即某按揭公司，或担保公司，帮你偿还贷款(要收入垫资费用)，然后再向银行贷款。