你好，请问哪房子要到什么时候出证呀？如果时间久了，肯定有风险的，现在都是网签的，买卖都没什么三方合同的了，都是固定版的存量房合同，一切都是看网签位标准，就算你们现在签合同，没房产证网签不了，卖方可以一房二卖，这是最担心的

1、如果你按揭未够一年（或者半年，这个要看银行的要求），这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5希望可以帮到您。谢谢

预售合同是在开发商取得预售许可证的前提下签定的合同,此时房子还不能交房,属于期房!购房合同是在开发商取得大产证的条件下签定的合同,此时房子是现房,已经交房了!

这个协议是有效的。协议与房产是独立的。你的房产证还没办下来则房屋所有权还不是你的，你就无权处分房屋。不能直接办理过户手续。在不违反法律强制性规定的情况下，依法签订的合同（协议）经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。