问答
已解决
臭豆腐| 公积金 3203浏览次数 5个回复 2017-01-24
家房屋是在2006年11月买。(老公公积金按揭)?

被采纳

贷款公积金无房龄的限制,公积金只要满足:贷公积金的前提是公积金帐户里有余额,并且连续加金满6个月以上,且没有公积金贷款就可以办理公积金按揭贷款!从08年11月1日起,住房公积金贷款的额度上限做出了调整:有二个人及以上参与贷款的,首先分别计算借款人的可贷额度(个人公积金可贷额度不超过30万元,补充公积金可贷额度不超过10万);然后将所有借款人的公积金可贷款额度累加,合计不超过80万,只有一个人参与贷款的家庭仍按最高40万计算。该政策有效期于2009年12月31日止!所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。价格来自网络,仅供参考。

其他回答(共4条)
Mr小木屋 2017-01-24

公积金贷款5年月还是2793.0435元按揭贷款5年月还是2963.1075元

夜空最亮的星 2017-01-24

首先是收集二手房出售信息,然后与中介人员或房主预约看房,在找到满意的房子达成购买意向后,就要准备签订合同,然后是相关手续办理、支付房款,最后是房子交验。对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。二手房交易需缴纳的相关税费有——契税:交易价或评估价(取高值)的1%;综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;产权登记费:85元/套;土地登记费:35元/套;交易评估费:评估价的0.3%;土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。贷款买二手房的流程购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询房屋评估签借款合同、抵押合同银行审核及公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业贷款的流程一般是:房屋评估签借款合同、抵押合同银行审核、公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。

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