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圣经耶稣
圣经耶稣| 房产政策 8235浏览次数 6个回复 2017-02-05
谁能告诉我在房产证未一下来条件下跟房东签定购房合同是不是有效？

条件是这样，看上了一套二手房，由于房屋比较新，房产证还没有办下来。如果通过中介，跟卖方先签定房屋买卖合同，等房产证办下来后再去办理产权过户，是不是允许？中介人说，中介公司，卖方要签定一个三方合同，这种合同是不是具有法律效力呢？现在***太多了，这家中介公司是广州满堂红，由于挺喜欢这个房屋。。。所以比较急

被采纳
瑞可Ruse
瑞可Ruse 2017-02-05

购房合同是确定双方买卖关系的有效凭证，一式两份，双方各执一份。在首付房款的时候就能拿到。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证在绝大部分时候是需要将购房所需要的欠款全部缴清才可以的。分期付款即按揭是购房者跟银行有贷款合同，开发商拿到了全款，而银行则保留购房者的房产证。

其他回答(共5条)
依非E 2017-02-05

购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。

爱久见人心eish 2017-02-05

1、如果你按揭未够一年（或者半年，这个要看银行的要求），这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5希望可以帮到您。谢谢

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