持有经济适用房就不得购入商品房,无论年限。除非5年后把经适房卖了,或还给国家。所以购买经适房要慎重,特别是填表格时别把快结婚的小孩做为申请人,否则买了经适房以后婚房就不能买了。要买也只能写小孩对象的名字,而且只能在婚前买。
经适房,是你向国家买入具有一定价格优惠的住宅物业。你要承担的是契税、权证制作费用。卖出的时候,没有到年限,你产权证就不能过户。到了年限,看你们当地的政策了,土地增值税、营业税可能都有,或者是综合税率。还有,可能你还不能房款全部拿到,要支付给政府一笔土地使用费。根据你卖出房价的总价按照一定百分比进行计算了。