您好，经济适用房不是商品房，经济适用房和商品房的区别在于土地供应方式不同，两种建设方式不同、两种房子定价格方式不同。

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。希望我的回答对您有帮助，祝您生活愉快。

经济适用房有房产证也是在房产局本例手续和商品房是没有什么区别的再给您说一下商品房和经济适用房的差异土地性质不一样经济适用房的土地是由国家划拨给开发商一个地方性质的优惠住房但是购买经济适用房也要有一定的衡量标准
1.本市户口
2.收入在800元以下
3.本人无住房
4.购买的经济适用房面积不能大于80平米希望我的回答能帮到您

两者合同条款的区别在于：土地的性质，商品房的土地是出让性质，经济适用房是划拨性质。商品房土地是70年的使用年限，经济适用房土地不显示土地使用年限。其他条款都一样，将来房本上会显示是经济适用房，将来经济房上市交易时会有一些政策限制，不做2手房买卖的话，同商品房没有任何区别。