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你说的是复式楼吧，复式楼就是有两层楼，每层都有自己独立的标准层高。一般都是统一在一栋楼里，不像别墅那样是独栋的或者联排的。

下面是我对他们的分析，根据我当地的实际情况来的
1、复式楼售价于普通公寓与别墅之间，价格、面积也都在两者之间。
2、假设一个多形态的小区普通住宅价格在5000，复式楼售价一般在8000，别墅要在10000以上。价格比普通住宅高的原因：
1、复式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，风景好，视野好
2、国家90/70政策，大户型越来越成为稀缺户型
3、人们生活水平的提高，购买力增强
4、复式房的数量一般来说较少
5、认得习惯问题，可能感觉住复式房有优越感
1、既然是同一小区，大的环境品质、交通区位和公共配套基本相当，这就决定了两者之间的价格不会有太大的区别，主要是房型和面积可能要优于普通商品房。
2、现在基本上都是框架结构的房屋，而复式楼（不是错层结构）不过就是二层楼，因此房屋造价大抵相同，关键要看占地的情况：在多层与在小高层中做复式楼的占地情况是不同的，因此，单位的房地产价格也会有所不同。综上，根据我的经验判断，同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右，而多层中的复式楼则相对要贵于小高层中的复式楼。（如果非要用价格打比方，一个普通商品房均价为5000元的小区，复式楼价格应该定在6000-7500左右，多层复式和高层复式间的价差也在300-500元左右）其实换个思路来想：买两套上下层的商品房打通，不也是复式楼吗？价格、面积（包括公摊）都差不多，贵就贵在复式楼的房型的结构档次和系统配置都要高些，其余倒也没多大区别。不是吗。