买房子的时候,一般情况,首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.首付贷的好处,是房大了买房人的借贷杠杆,如果你想在北京贷款买二套房,正常在银行贷款需要首付5成,一套300万的房子,至少需要170万。而你用现有的房产作抵押贷款150万,那你就不需要再准备额外的现金了。这就好比去年股市上涨时,很多金融机构和P2P平台推出股票配资的业务类似,首付贷降低了购房者的买房门槛。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大,再加上购房按揭贷款的月供,双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力,而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点,远不如股票交易方便灵活,短期内转手变现很难。如果房价没有涨到预期价格,最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。如果是短期内周转还是可以尝试的,长期贷款则得不偿失。(以上数据来源于网络,仅供参考)
首套的话是按照房价总额的,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成,所以,你买房子要好好计算这个价钱啊,一般来说首付是没法贷款的,但是现在时代在发展,有一些机构推出了,首付不够是也可以去贷首付买房子的。