目前,通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式,结合自身实际情况,最适合自己的才是最好的。
一、商业贷款和公积金贷款
当然首选公积金贷款,公积金贷款利率低,每月还银行的利息少,相对压力小
二、商业贷款和组合贷款
组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷,一般是贷款金额较大,公积金不能满足的情况下,这种方式相对商业贷款还是有优势的
三、商业贷款
单纯商业贷款时要多关注每家银行,基准利率相同的情况下,哪家银行利率折扣大选择哪家,
四、等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。如果购房人想提前还款,那么选择等额本金会相对合适,如果购房人还款压力较大,不能承担,那么选等额本息会合适一些,因为等额本金开始还款会较多,每个月越来越少。
你好,还款方式的选择则存在诸多差异。据悉,等额本金法初期月供总额高些,然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。没有哪种方式更好,只能说不同方式适用不同人。如果你近期钱很宽裕,而过几年后钱会越来越紧张,则适合用等额本金法。如果目前钱紧张,过一段钱宽裕,则建议用等额本息法。通常年轻人都适合等额本息法,因为年轻人的收入是逐步上升的。
当然,对于是否要提前还贷,则取决于机会成本。即你这笔钱除了还贷外,还有什么用途。比如这笔钱不去还贷,而去投资,而且期望收益高于贷款利率,则不宜提前还贷。或者你比较看重享受,则这笔钱用于改善生活,也可能带给你更大的价值。所以还是要因人而异,不同人的经济情况不同,价值观也不同,做法就会不一样。但同时也要考虑到通胀和货币贬值的问题来权衡。
综合来看,如果贷款不多,建议不用提前还贷,但可以缩短还贷周期。而且建议使用等额本金的方法,每期本金不变,利息会越来越少;而等额本息法是,每期总还款金额一样,但是本金是一点点减少的。
希望我的回答能给你帮助