您好，我们日常所说的70年产权、50年产权以及40年产权，是指土地使用年限；土地的使用年限具体多少，在开发商取得土地使用权证的时候就已经确定了，一般可以分为四类：
1.居住用地是70年；
2.工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限是50年；
3.商业、旅游、娱乐用地使用年限为50年。
4.综合或者其他用地使用年限是50年。
关于土地使用年限到期后该怎么办，可以参考一下文章：
土地使用年限以及70年后怎么办？  我们常说房子的使用年限70年、50年是什么意思呢？要买的...了解更多
另外，关于房产抵押的话，一般居住类房产可以抵押贷市值的7成左右，商业类房产可以抵押贷市值的5成左右；

居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。

50年产权是指商用的或者商住的，不能落户口，但是可以注册公司的，70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是可以落户口的，从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。

从开发商取得国有土地使用证的当天开始计算的！住宅70年产权，商业40年产权！商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商尝商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。