拆迁分的房子没有房产证的情况下，买了可以享有居住权，但由于没有房产证，没法子过户，合同所形成的交易，存在违约可能，所有权并不受法律保护。比如，如果该房屋有其他补偿或再次拆迁，如果补偿很高或者有其他巨大利益，卖给你的人会违约使用补偿合同或相关产权证书去取得收益，而你获得不了法律的支持，特别是对方明言违约的情况。

二证不一致补偿会有点麻烦，最好的办法就是先补购房协议，再进行房产证过户。现在这个年代补办房产证有点困难，过户相对简单点。

目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。但是需要注意的是看，若所购买的小产权房没有相关房产证，遇到拆迁，是无法得到补偿的。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

没有房产证的房子是无法保障购房者的合法权利的，特别是在抵押，买卖或更名过户的时候都是不能操作的，只能居住使用。最好的方式就是催促开发商及时的办理手续，吧房产证办理出来。如果是小产权房的话，更是没有保障的，特别是在面临拆迁补偿的时候，都是很难得到相应的补偿的。