购买预售商品房最多交房屋总价的百分之几十？哪位知道？_交易流程

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微醺灯光| 交易流程 799浏览次数 6个回复 2017-04-18

购买预售商品房最多交房屋总价的百分之几十？哪位知道？

购买预售商品房最多交房屋总价的百分之几十？

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kalin80 2017-04-18

首先房地产开发商应该具有企业法人营业执照和它的资质证书，房地产商已经取得了土地使用权正是和使用土地的批准文件。其次这个工程有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。已经交付了全部土地使用权出让金，根据提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的百分之二十五以上，已经确定了施工进度和竣工交付房屋日期。办理商品房预售许可证所需有很多，除了以上内容中提到的证件，还需要有商品房预售方案、施工合同和施工进度说明，预测绘报告、业主临时公约、前期物业服务合同以及物业管理用房配置情况说明书。当然如果不具有商品房预售许可证仍进行商品房预售的，也要根据实际情况给予处罚。首先销售了一套房屋或者是所收房价款没有超过的预售商品房的，既要没收非法所得，同时还要收取预付款的百分之零点五，之后随着销售房屋越多，所得房款越多，罚款数额也会继续上调。同时对于这一行为还有按照金额进行另一处罚标准。

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龙猫 2017-04-18

房子首付计算方法：首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

jubaolei 2017-04-18

付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。协议中对付款日期的规定如下：如下图绿色方框部分首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。