问答
已解决
同在同行| 经适保障房 1562浏览次数 7个回复 2017-04-22
刚需置业选择小户型住宅还是商业公寓好刚需置业如何选择住宅类型?能不能具体说一下。

被采纳
觅妞妞 2017-04-22

目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓,且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别?小户型住宅和商业公寓,购房者又该如何选择呢? 特性:宜商VS宜居 一般商业公寓都占据较为繁华的地段,而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。 商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好,便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上,更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。 而普通住宅则更偏重于居住属性,在普通住宅的周边,往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边,需要一定时间进行周边配套设施的完善,因此在购买的前几年可能会有一定的不便。 产权:公寓40年VS住宅70年 商业公寓的规划属于商业用地,因此其土地使用年限一般为40年或50年,而普通住宅的产权则是70年。 商业公寓大多户型小,精装修,但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看,商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。 在郑州也有部分商业公寓有70年的产权,但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。 户口:商业公寓不可入户VS普通住宅可入户 在郑州,刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后,如果单位未解决户口问题,那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。 但在选择购房之时则应注意,商业公寓无法入户,也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口,孩子无法就近入学。 而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域,因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高,一房难求。 购房者在购买公寓时需要注意,虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手,但家长们需要注意,公寓是无法落户的,因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。 政策:商业公寓不限购VS普通住宅限购 限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项,由于资金限制,年轻人购房往往不能一次性到位,也就预示着在有了孩子之后,改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅,则会占用其首次置业的名额。 如果首次置业者购买公寓作为过渡,在未来孩子出生后再购置大房,那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。 对于投资者来说,商业公寓首付要比二套房首付低许多,而且商业公寓不占用购房名额,因此在投资住宅遭遇限购的情况下,众多投资者可考虑商业公寓。 综合来看,商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择,适合的才是最好的。公寓面积小,总价低,且多半为精装,免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意,商业公寓虽然有诸多好处,但不建议将其作为自己的唯一住房来购置,可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。 而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说,购置一套普通住宅,实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看,普通住宅有着其特有的好处。

其他回答(共6条)
凡士拉 2017-04-22

您好,我们一般以比较常见也是市场需求最多的80-90平米(两室两厅,南方有些做出三室两厅)的首次置业的刚需户型以及90-110之间的三室两厅首置首改(改善)户型为参照,小于这个范围的,70多平米以及更小的户型多被称为小户型,而大于110的户型一般都被称为大户型,一般没有上限,500平米的豪宅户型也是有的。

泪痕春雨 2017-04-22

北京大产权不限购项目主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势:
1.由于不限购房屋是商业用房,因此多位于市中心,购买这样的房子居住,交通便利,生活方便。
2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
3.商品用房的价值比较恒定,受到房产市场波动冲击较小。希望可以帮到您!

tai一9890 2017-04-22

我们一般以比较常见也是市场需求最多的80-90平米(两室两厅,南方有些做出三室两厅)的首次置业的刚需户型以及90-110之间的三室两厅首置首改(改善)户型为参照,小于这个范围的,70多平米以及更小的户型多被称为小户型。希望对你有帮助。

樱花漫天 2017-04-22

南京百家湖伦敦城户型多样,有小户型公寓、紧凑刚需、改善住宅、洋房、别墅,多业态满足购房者不同需求。每个户型均带有多个阳台,采光通风度极佳,卧室带飘窗,空间感更强。

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