答:房产抵押贷款分“二手房交易贷款”“纯抵押贷款(抵押房屋借钱)”两种。“纯抵押贷款”的话,流程大概是:1向银行提出贷款申请2到房管局办理房屋抵押手续3银行放款从申请到放款,最短1个月,长的话要2个月。还要额外支付贷款金额的1%作为手续费
有两种方法可以解决,一是申请银行的信用贷款,不用从银行赎楼,因为有房产至少是有资产证明的,所以申请信用贷款就比较容易些,但是信用贷款嘛,额度批的不会很高,最高50万。二是找担保公司赎楼再办理银行抵押贷款,希望申请到大额贷款,最好的方法就是赎楼再抵押,把银行的按揭贷款还清后,便可正常的办理住房抵押贷款,现在银行的贷款政策有所缩紧,一般能够批到房产净值的6-7成左右。以上价格来源网络,仅供参考。