你好土地使用权取得方式有两种,即:“出让”和“划拨”。两者区别在于取得土地使用权是否有偿。有偿取得土地使用权的是“出让”,无偿取得土地使用权的是“划拨”。通常情况下,商品房的土地使用权都是有偿取得的,取得方式应为“出让”。
没有什么大的区别,因为现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合二为一,统一制作的单一房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料,是对土地使用权、房屋所有权同时进行登记。而原《房屋所有权证》和《房产证》则没有记载土地使用权状况。由于深圳市实行房地产一体化管理,过去的《房屋所有权证》、《房产证》都应换发成新的《房地产证》,但更抽象前继续有效。
土地证应该是你的土地使用权的证明,而房产证是你的房屋所有权的证明!
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