营业税改征增值税试点方案？什么时候开始施行的呢？有网友了解吗？_购房税费

问答首页 > 房产知识 > 购房税费

已解决

为家走起1989| 购房税费 763浏览次数 5个回复 2017-05-06

营业税改征增值税试点方案？什么时候开始施行的呢？有网友了解吗？

被采纳

无色百合9732 2017-05-07

个人住房房产税改革：房产税改革的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。有关房产税的新政策有哪些呢？房产税改革主要包括以下三方面的改革：一方面是充分发挥税收调节收入分配的作用，实施个人所得税改革，推进个人收入申报和财产登记、信息沟通等社会征信系统建设，逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度。统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。其次是强化税收促进经济结构优化和发展方式转变的作用。在实施和完善消费型增值税的基础上，推进营业税改征增值税改革，最终实现货物与劳务税制的统一。合理调整消费税范围和税率结构，进一步推进资源税改革，选择防治任务繁重、技术标准成熟的税目开征环境保护税。最后是构建地方税体系，将财产行为类有关税收作为地方税体系的重要内容，不断增加地方税收收入。在统一税政的前提下，赋予省级政府适当税政管理权限，培育地方支柱税源。当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重，本次房产税的改革，对房产税交易税种进行简并，未来我国房产交易环节税负有可能下降，购房者能够享受到更多的税收减负的优惠。专家认为：房产税改革最重要的就是要抓好新政的落实。前段时日，出现个别地区税务部门收取“过头税”的问题，税务部门对于国家政策的落实一直是税收征管中的一个重要问题。今后各级税务部门应该加大对未来税收优惠政策的落实力度，实施细则一定要制订得细致而且易于落实。再者，房产税改革，最重要的是先确立合理的免税空间，应该对家庭人口标准的认定予以明确。

其他回答(共4条)

抹茶茶叶蛋 2017-05-06

现在营改增了，不征营业税了，改征增值税了。只有建设的房屋进行销售时才缴纳增值税。没有销售不用缴纳增值税。对农民、市民一样适用。营改增办法规定，个人销售自建自用住房免征增值税。

Miss小小 2017-05-06

您好，以下是现行个人住房交易营业税政策(以北上广深为例）购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收5.5%营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房，按照其出售总价减去购买房屋的价款后的差额，征收5.5%营业税。那么什么是非普通住房呢？具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0以上。)2、2012年规定单套房屋建筑面积≥144平方米；2013年降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。（比如有地区规定本区域市场指导价为18000/㎡，而你买的房子合同单价是22000/㎡，这就是非普通住宅了。)目前国内各行业适用增值税税率分为17%、13%、11%、6%等，房地产纳入营改增后，按照业内的猜测适用税率在11%，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
1、出售购买2年内的楼房以出售200万元、买入价是150万元的一套住宅为例，无论是否普通住宅都要缴纳5.5%的营业税。营业税=出售价全额*5.5%=200万*5.5%=11万。改征增值税后增值税=（出售价-买入价）*11%=（200万-150万）11%=5.5万元，此时，营业税＞增值税但房屋卖出价和买入价的差额越大，增值税就会超营业税。比如出售价格为350万元，按照营业税需缴纳19.25万元，增值税就需缴纳22万元。营业税＜增值税。由此可得，获利越多，增值税就会超过营业税。用函数表示，x代表房屋出售价，y代表房屋买入价。经简化公式可得：若x＞2y，增值税＞营业税，反之，增值税＜营业税。
2、出售购买已满2年的房屋对普通住宅而言，售价200万计算，按照营业税，2年后就不需要缴纳了，如果是增值税还要缴纳5.5万元。对非普通住宅而言，售价200万计算，需要缴纳营业税（200万-150万）*5.5%=2.75万，增值税（200万-150万）*11%=5.5万。营业税＜增值税这么一算，营改增后对普通住宅似乎不太有利，不过“改”后税收究竟是增是减目前还无法下定结论。专家指出：“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”