二套房契税契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。征税范围:
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换。缴纳的时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市征收3%。关于二套房判定
1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
您好,现在在广州出售二手房业主都要求实收,即所需要的税费全部都由客户承担。卖家需要缴纳的税费个人所得税,营业税。即房产证过五年,无需缴纳营业税;房产证不过五年,需缴纳5.6%营业税。
各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房,外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房,外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明,具体年限以当地政策为准。
一套房贷款:首付30%,最少20%,85折优惠,银行基准利率5.94按楼市新政:老公能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的算一套房,不能提供的则按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。
你好!这是东莞的购房条件。你可以参考一下:
1、第三套房贷不能贷款,第二套房贷必须首付6成以上,利率上浮10%以上。
2、买房贷款,外地户籍必须提供联系1年社保或纳税证明。简单来讲,外地人在东莞购房的政策还是比较宽松的,只需要提供一年以上的社保或者纳税证明即可。