您好，
1、劝你别买这种一套房二本证的房子。
2、购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷首付30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷首付50-60%，利率按基准的1.1倍。
3、以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。

首套、二套的契税不同
首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90—144平方米的，1.5%；144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。李女士打算购买100平米的房子，总价约200万，这样算来，首套房相比二套房要缴纳的契税少了3万元！
首付及利率不同
目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成，贷款利率无优惠；而二套房则是首付六成，贷款利率上浮10%。
赠送也要交费
虽然法律规定，赠送的一方不必付出额外的费用，但是作为受赠方的李女士的父母，需要缴纳一定的费用，主要包括契税和公证费。
我们假设李女士目前房产面积为60平方米，缴纳契税=每平方米房屋残值房屋面积3%，房屋残值一般情况为2000—3000元/平方米，我们不妨取中间值2500元/平方米来计算，则契税=2500603%=4500（元）。
公证费为房屋评估价的2%，需要专业评估机构算出，但一般情况下低于市场价。

成都二手房交易税率是：
1.印花税：成交价×0.05%（暂免征收）营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

拿100万来算你手套房。是总价的30%也就是说30万二套房子是70%如何区别二套房第一你已经有一套房子在买属于二套第二你以前在银行贷款过也算二套。一套房首付商贷是30%，公积金贷款首付最低是20%。