根据国八条，外地人可以在海口买一套房子。贷款不太容易，取消利率折扣，首付比例也较高，如果是一次性付款，没问题，完全可以买房子

公积金贷款利率是没有优惠的，现在公积金贷款全国统一利率为3.25%公积金的利率现在是4-4.5，商业贷款的利率是6-6.55，首套的利率下浮是5.1-5.56，公积金买房子就是比较麻烦，手续比较繁琐，但是买一手的新房子还是很不错的

上海买房子首付
一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。