新房交房验房注意事项
一：房子建设完成以后，一般在交房日期的前一个月，开放商就会把相关的交房合同寄给房主。合同上面都有交房的日期，大家一定要根据合同上写的时间去收房，如果过了收房日期，对于自己房子出现的一些问题，就很难与开放商协调。对于合同上的每一个字都要仔细的阅读。查找一下，合同中有没有任何不妥当之处。在没有看到房子以前，一定不要在合同上签字。这也是一种保护自己权利的方法。新房交房验房注意事项
二：在收房当日，看到自己购买的房子，就是先检查它是否与合同中的房子类型格局一致。最主要的就是自己测量一下房子的面积是不是与合同写的一致，哪怕是差了一厘米也算是不合格的。也有很多的开放商虽然合同上写的房子面积是一百平方，但是建造出来的房子实际也就有96-98个平方。无形中就少了这几个平方，几个平方就要上万元呢如果是开放商的问题，那就要协商赔偿问题。一般的房子是没有会把大质量问题，有的可能就是一些小到可能忽略不计的毛病，这些都可以与开放商进行调解，直到自己满意了，就可以收房了。

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。  
最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

首先去开发商那里看房——价格商议——交房时间确定——交定金（定金一般2-10万不等，交完定金一般需要一个礼拜左右）——等待开发商通知签预售合同（当然此时你需要备注了首付款了）——通知办理按揭贷款（当然如果全款就省点事了）——等着交房子吧！——去房产交易中心交房办理交房手续，——一般5-10个工作日就可以拿到房产证了