您好,很高兴为您解答。你好,首先,要清楚贷款不能办下来的原因在谁?合同中是如何约定的?如果贷款是你自己办理,办不下来的原因在你,那开发商是没有责任的,只能要求你支付全部房款;如果开发商在合同中承诺由他们办理贷款,那责任就在开发商,你们不需要承担违约责任。另外,是不是贷款不能办的原因是由于楼市新政关于“外地人不能贷款”的规定呢?所以要看具体情况再来判定。希望恩呢该对您有帮助。
合同到房管部门领取专用合同,网上的过户不行;交了首付款后办理网签、可以保证房主不会一房二卖!房贷申请下来以后办过户,过户后办理按揭抵押贷款。