房屋按揭还款方式1）等本金还款方式的优缺点。优点：累计支付的利息少，还款压力越来越小，因为当月还款的数额逐月减少。缺点：前期的还款压力大。2）等额本息还款方式的优缺点。优点：每期的还款数额不变，随着收入的增加还款压力越来越小。缺点：累计支付的利息比等额本金的多。

商业贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息，等额本金前期压力要大一点，但是后面越还越少，而且利息会比等额本息少些，等额本息就每个月还一样的，而且前期还的利息比本金多，所以你如果商贷建议选等额本金还法。当然你如果有公积金那利息就更少了。

房产规划在我们理财生涯中的合理安排： 关于这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。 接下来大家一起来聊聊！ 喜欢提前还款三类人： 
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。 
2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。 
3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。 不用提前还款的类型： 
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。 
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。 等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。 其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。 现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 总结： 如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。 此时能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。 等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。 30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间却很值钱，懂了么？

您好，贷款方法的利息可以用等额本息法或等额本金法还款。，您还可以参考等额本金法还款。等额本金法还款是每月还款中的本金是一定的，按您的情况，40万元的贷款，利率7.05%，20年，等额本金法的总利息是283175元，笔等额本息法少。但是，等额本金法在还款初期的月供比较高，这也是缺点之一，按您的情况，等额本金法首月还款是4016元。而等额本息法月还款是3113元，相对较少。因此，您可以根据个人的还款能力选择适合您的还款方式。