土地出证金，一般都是出现在房改房里面，房改房上市交易是一定要补回土地出让金，土地出让金可以回到单位申请，如果出现当初的单位不在了的话，可以在交易时交上税费就好了，税费就1%点，现在很多房改房的交易都是直接交税就好了，可以不用回去再去申请的补回得了。想了解更多的房改房交易可以打电话给我哟，我可以说是这方面的专业哟。

《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。

如果是经出让取得的土地使用权的房产的继承，在土地出让年限内，是不需要交土地出让金的。但土地出让期满后，还得交土地出让金。因为土地出让金原房屋所有人已经交付了，就不需要再交了

土地出让金净收益等于土地出让收入减去土地出让成本（土地出让成本包括拆迁款、补偿款各项税费）。