问答
已解决
最爱吃小丸子| 民房土地 1569浏览次数 6个回复 2017-05-21
房子没有房产证,只有土地使用证的房子可以买吗?有没有人晓得?

我们家是农村的,现在我们家旁边有开发商在建住房,我想买一套,但是售楼部告诉我没有房产证,只有土地使用证,这房子可以买吗?请有关法律知识的朋友给个意见,在这里谢谢大家了,在线等

被采纳
圆圆豚豚 2017-05-21

房产证是证明这个房子的主人的,土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证,这分两种情况:
1、土地证是集体的,
2、土地证有,卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖,里面有小秘密。

其他回答(共5条)
樱桃小落812 2017-05-21

你好,你要识别两者的关系。如果你打算买个房子,是个规化的小区,但是房子没有房产证,只有土地使用证,这两个证,是房产证更重要,因不房产有了你就有了房产的使用权,你可以抵押贷款,也可以买卖房产,而土地证只是确定你有一定的使用权,没有买卖关系。如果说是对拆迁工作主要看你有没有房产证,土地是国家的你没有买卖的权力。希望我的回答对你有所帮助。

蝉的生活 2017-05-21

会受理的能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般开发商办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。

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