动迁房属于安置房,安置房不允许买卖转让和抵押过户。也无法办理过户手续,动迁安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,契税等相关税费,办理下原房主名义正规商品房房产证,契税证,以及土地使用证,此时,住房才可以自由买卖转让过户给你!希望我的回答对你有所帮助。
1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。
5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。希望对您有帮助
买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:
1、房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;
2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。