限价房未满五年可以购买第二套房产吗？需要注意哪些问题？_房产政策

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给老婆温暖的家| 房产政策 1719浏览次数 5个回复 2017-05-21

限价房未满五年可以购买第二套房产吗？需要注意哪些问题？

限价房未满五年可以购买第二套房产吗

被采纳

仁德的刘备 2017-05-21

西安限价房买卖政策是：【目的】限价房的交易价格的受限区间是原限价的[0.97^n,1.03^n]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府（或者政府委托的机构）管理或者补贴。【产权人义务】限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产——即这套限价房本身——，如果在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。【产权人权利】
一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房
1.如果购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。
2.如果购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。但是，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担
二、同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠
三、如果出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权
1.限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买
四、将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。【政策倾向】倾向于没有购买过商品房的人倾向于市场总价小的商品房倾向于接近城镇中心的商品房倾向于面积小的商品房

其他回答(共4条)

半亩农田 2017-05-21

一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：买二手房税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；买二手房税
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；买二手房税
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；买二手房税
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二、购买二手房还需要缴纳的税费如下：
（一）购买二手房人应缴纳税费：买二手房税
1、购买二手房契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）买二手房税
2、购买二手房交易费：3元/平方米。买二手房税
3、购买二手房测绘费：按各区具体规定。买二手房税
4、购买二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，