问答
已解决
来跟土豪做朋友| 合同协议 1960浏览次数 10个回复 2017-05-23
辽宁有哪些商品房买卖合同纠纷案法院如何判决?有没有人清楚?

被采纳
墨水满瓶 2017-05-23

商品房买卖合同纠纷起诉书原告:身份信息,身份证号码,联系电话;被告:周、王两人,其他同上。案由:房屋买卖合同纠纷诉讼请求:
1、请求判决被告如何如何,就是具体请求;
2、案件受理费由被告负担;事实和理由:直接说事实,以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注:应该引用合同法相关条款。此致,被告所在地人民法院(就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院)原告:签名年月日

其他回答(共9条)
瑩火虫的秘密 2017-05-23

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,开发商办理所有权登记的期限,如下:
(一)商品房买卖合同有约定的,按约定执行;
(二)商品房买卖合同没有约定的,标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

木头家居 2017-05-23

签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有:《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

丁小妹 2017-05-23

辽 宁 省 沈 阳 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2007)沈民
(2)房终字第114号 上诉人(原审被告):辽宁中海房地产开发有限公司。住所地:沈阳市大东区中学堂路5-7号。 法定代表人:祝春梅,该公司董事长。 委托代理人:张荣文,辽宁同泽律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):娄堃,女,1958年9月26日出生,汉族,无职业。住址:沈阳市铁西区南六东路25号213。 委托代理人:周爽,辽宁同方律师事务所律师。 上诉人辽宁中海房地产开发有限公司(以下简称中海公司)与被上诉人娄堃因商品房买卖合同纠纷一案,不服沈阳市铁西区人民法院(2006)沈铁西民二房初字第428号民事判决,于2006年11月1日向本院提起上诉,铁西区人民法院于2007年1月9日将该案报送至本院,本院于同日受理后,依法组成由本院审判员曹桂岩担任审判长、代理审判员才玉莹主审、代理审判员李方晨参加评议的合议庭,于2007年1月31日开庭公开审理了本案,上诉人中海公司的委托代理人张荣文、被上诉人娄堃及委托代理人周爽均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原审法院审理查明:2004年6月20日,娄堃与中海公司签订《商品房买卖合同》,约定娄堃购买中海公司开发建设的位于沈阳市铁西区云峰综合市场2r-5号摊位,面积4平方米,房款60,000元,合同约定中海公司于2004年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将验收合格的商品房交付娄堃。在此之前娄堃于2003年11月15日交付中海公司定金20,000元,2003年 2月6日交付22,000元,2004年6月20日交付18,000元,总计娄堃共支付中海公司购房款60,000元,中海公司为娄堃出具了收款收据。2004年8月31日,中海公司按合同约定交付娄堃2r-5号摊位。 2006年7月19日,娄堃以中海公司未在诉争摊位交付后办理房屋所有权证为由诉至原审法院,请求法院判令:
1、解除双方签订的《商品房买卖合同》;
2、判令中海公司退还已付购房款60,000元;
3、判令中海公司按银行逾期贷款利率承担利息;
4、中海公司承担本案诉讼费用。 原审法院认为,娄堃与中海公司签订的《商品房买卖合同》有效。中海公司应在交付娄堃购买的摊位后国家规定的时间内协助娄堃办理土地使用权证和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明。而中海公司在娄堃诉讼之前仍未向娄堃交付办理房屋所有权登记的所需有关证明,致使娄堃无法进行所购房屋产权登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”娄堃要求解除与中海公司签订的《商品房买卖合同》及支付利息的要求,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,原审法院判决:
1、解除娄堃与中海公司签订的《商品房买卖合同》;
2、中海公司于本判决发生法律效力后10日内给付娄堃购房款60,000元;
3、中海公司于本判决发生法律效力后10日内给付娄堃购房款60,000元的利息(利息自2004年12月1日起至本判决确定给付之日止,利息按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付);
四、驳回娄堃、中海公司的其他诉讼请求。案件受理费2,410元,由中海公司负担。

我是曾小贤哥 2017-05-23

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

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