什么是交钥匙合同？有谁说一下？_装修合同

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此娃有点宅| 装修合同 1047浏览次数 8个回复 2017-05-23

什么是交钥匙合同？有谁说一下？

关于房屋买卖装修方面的问题，想大家指教一下，交钥匙合同是什么？

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Cherry陈小美 2017-05-23

交钥匙合同（Turn-key contract）：买卖双方签订的以成套工厂设备和技术转让为目标的买卖协议。指承包商从工程的方案选择、建筑施工、设备供应与安装、人员培训直至试生产承担全部责任的合同，最后把一所随时可以使用的工程交给买方。又称启钥契约、一揽子合同。
交钥匙合同是由设计合同、许可证合同、土木工程合同以及机械合同等构成的一个复杂的整体。在该合同以外，往往同时加订技术援助合同、经营管理合同或推销该厂产品的合同。交钥匙合同其性质是成套工厂设备的买卖与技术转让结合在一起的合同。其标的物可分为两类：一类是有形财产，包括厂房与机器设备；另一类是无形财产，包括商标、专利与专有技术的使用权等。
按照正统的交钥匙合同，买方所购进的是整套工厂的生产设备。卖方一旦把工厂的建筑物、机器设备以及书面技术资料移交给买方之后，合同即为履行。通过暂时验收，证明已达到合同规定的指标后，该项目的所有权与风险即转移给买方，价金亦于此时付清。在正统的交钥匙合同中，卖方一般不保证买方的操作人员能否掌握使用该项目所必须的技术。因此，如果买方的技术水平低下，即使取得整套工厂设备，也不能达到预期目的，不能从中得到技术转让的好处。为了克服这种技术上的障碍，一些发展中国家试图加重卖方提供技术的义务，这就产生了产品到手合同，即增加卖方保证买方能按合同规定的标准、效率与成本开动工厂设备、制造产品的责任。需要注意的是在交钥匙合同的基础上出去建筑施工部分，就是半交钥匙合同（Semi-turn-key Contract）。

其他回答(共7条)

风雨飘摇 2017-05-23

如你所说红色钥匙是A钥匙，要B或C钥插入锁眼转一圈后就废除红色钥匙了，或者是B钥匙先顺时针旋转30度后再逆时针旋转30度A钥匙就不能再使用了，AB钥匙两把为安装时的工人使用,等安装好交方后,主人用密封包装里面带有缺口(或者特殊颜色)的C钥匙进门里旋转30°B钥匙失效。如果没有使用过C钥匙开启的话AB钥匙都能使用

红豆生南国 2017-05-23

根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。

扬风帆 2017-05-23

答：签署单家委托，并交钥匙到门店，这样就可以避免太多的骚扰

yangkala 2017-05-23

契税是在办理购房合同备案的时候缴纳的，有些地方是在办理房产证的时候才交纳的，维修基金一般是在交房(拿钥匙）的时候才交纳的一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。