你好，据我的个人了解；1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2，现在执行的房贷利率是2016年后的基准利率，贷款5年内（包含5年）的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。希望我的回答可以帮助到您。
房贷利率是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整
房贷逾期不还，银行不但对逾期期款计收罚息，还将对其中的利息部分计收复利。自逾期之日起对逾期期款本金部分按每期浮动利率加收50%计收利息，原浮动期及浮动利息计算方式不变；对逾期期款的利息部分，按罚息利率计收复利。复利的计算是对本金及其产生的利息一并计算，也就是利上有利。复利计算的特点是：把上期未还的本利作为下一期的本金，在计算时每一期本金的数额是不同的
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