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眼睫毛| 房产政策 1880浏览次数 6个回复 2017-05-28
新国五条解读具体内容是什么?有人晓得吗?谁能说一下?

被采纳
ARL王沐沐 2017-05-28

新国五条”实际内容有这些:
1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。
4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
5、加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。总体来说,“新国五条”仍然是今年4月份“国十条”的延续,不过,与“国十条”相比,“新国五条”更为严厉,主要体现在四个方面:一是新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”,相比“国十条”更加强硬,这意味着在全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。二是新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30%,而“国十条”中并没有这么高的要求。国十条”规定:对于购买首套住房的家庭,购买90平米以下的住房贷款首付比例最低为20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款的首付款比例不得低于30%。三是新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。此前,由于“国十条”的下发,购房者想出了迂回应对方式——使用原先的房产申请抵押消费贷款再购新房,新规将杜绝这种“打擦边球”现象。四是新规首次提及银行对房地产贷款的要求,规定对有对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款延期。

其他回答(共5条)
情感有若行李 2017-05-28

百度经验:房地产市场的影响1从4月中旬号称史上最为严厉的楼市调控政策出台以来已经五个半月,不过,效果不但不能让人恭维,而且使得市场、民众多了几分忧虑和担心。忧虑的是,这么严厉的调控政策为何不能勒住高房价这匹脱缰野马,最严厉新政声声紧,而房价却节节高。步骤阅读.2这些措施包括五个方面(简称“新五条”):一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度;二是完善差别化的住房信贷政策;三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;四是切实增加住房有效供给;五是加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。3显然,“新五条”出手很及时,在楼市出现回暖势头、处于楼市传统旺季“金九银十”、调控“药效”逐渐化减的情况下,假如不及时出手遏制,已有的初步调控成果就有可能化为乌有。“新五条”对于正在升温的房价与成交量,无疑是迎头泼了一盆冷水,让购房人恢复信心,也让开发商幻想破灭。4“新五条”无疑是“新国十条”的配套政策。对比“新国十条”不难发现,“新五条”规定不但更为实际,而且更为严厉,比如,“新国十条”规定,房价过快上涨地区,商业银行可依照风险问题暂停发放购买第三套及以上住房贷款,而“新五条”则直接规定:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。而且,“新国十条”没有明确提出房产税,而“新五条”提出加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国——这说明房产税的脚步越来越近。5可见,“新五条”是对“新国十条”的补充和强化,着力点在于鞭策“新国十条”落实。在我看来,尽管总的来说“新五条”新意不多,基本是在重申“新国十条”内容,但表明了中央继续深化楼市调控的态度,而且监管部门也及时发现“新国十条”落实不力这个问题并加以纠正。巧合的是,日前网上问卷调查显示,八成网友认为政策落实不力。6我以为,“新五条”就是中央抽向政策落实环节的一根“鞭子”:首先是“鞭打”有关部门加强监督检查,提高工作效率(比如加快推进房产税出台)。在楼市调控关键期的七八月份,有关第三套房贷“开闸”、二套房贷“适度宽松”等动摇楼市调控的消息不断传出,尽管后来相关部门公开辟谣,但记者调查发现,上海杭州等地第三套房贷从未停止过,这说明相关部门对“新国十条”落实不力。即便后来加强了房贷检查,但依然有不少银行以消费贷款的名义给购房者放贷为三套房以上的客户提供贷款。7其次是“鞭打”地方政府落实调控政策。“新国十条”出台后,至今仍然有的地方没有出台配套细则,有的虽然出台了地方细则,但温柔有余而刚性不足。在我的印象中,比“新国十条”严厉的只有北京地方细则,但从近期北京房价快速升温以及市场乱象来看,北京细则文字上严厉并不等于在实际操作环节严厉。显然,即使是“史上最严厉”的楼市调控,假如地方政府不积极落实,“新国十条”就等于没有“腿”。8为了体现“新五条”这根“鞭子”的威慑力,惩罚性表述在“新五条”中比较多见,比如,严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任;再如,对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理,对违法违规开发商也明确了惩罚措施。9在我看来,“新五条”这根“鞭子”要想发挥作用,关键要从纸上落到实处,而不是嘴上说问责,却迟迟不见行动,比如说,对闲置土地“9月问责”就不见动静。END百度经验:jingyan.baidu.com对股市的影响1新国五条沉重打击了A股的地产板块,该政策可以说是最近几年地产调控最为严厉的政策,投资者对后市预期悲观,短期对相关板块的打击很大,短期快速下跌后或有企稳,但中期趋势依旧不明朗,大家最好持观望态度。步骤阅读.2如何分析新国五条的政策影响呢现在券商最新发布的研究报告对该政策依然保持乐观态度,认为不会对地产行业产生较大冲击,国泰君安认为,应对房价过快上涨:本次地产调控主要应对12年6月以来一二线城市房价的过快上涨,二三线城市涨幅相对有限,调控压力较小,而以首套一手房为主的交易不会受到抑制。地产投资无需担心:本次地产调控对中短期地产投资影响有限。以10年地产调控、11年调控力度加码为例,当时的地产调控均未对中短期地产投资构成拖累。销售波动未必悲观:调控力度加码或引发地产销售波动,但不应悲观解读,10年信贷的大幅收紧才是经济与地产销售回落的核心原因。在信贷政策并未收紧的背景下,因此无需过分悲观解读地产销售波动。经济增长趋势不变:现在的地产调控并不会导致央行政策的转变。在政策偏松的背景下,融资总量增长趋势不变,预示今年上半年经济向好的趋势不变。3中信建投证券分析,国五条的细则(实际上只是国五条的细化而非地方政府配套实施的细则)从五条变六条:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。4美联物业全国研究中心的报告认为,整体而言,新国五条的细则是围绕遏制房价过快上涨制定的,本身除了细则里对投资投机者的打击力度更大,其他方面并无新意。不过,整体政策“绵里藏针”,将使得2013年成交量走势前高后低。价格最快在5月开始出现下行,但假如宏观经济不恶化的背景下,房价下行将在2013年年内结束。5该报告指出,虽然2012年下半年截至现在的交易量相对2012年上半年有所突破,但就历史数据而言,市场尚有待呵护。新国五条细则的落地,将严重打击现在的交易量,特别是针对二套房以上的房贷收紧和相关税费加剧,对市场杀伤力巨大,将直接使得市场交易短期内陷入冰点。6也有专家分析,二手房出售征税20%,实际上是提价20%,目的是冻结二手房市场,逼买房者购买新房。新房在哪里郊区。实际上,目的是为了推动城镇化,而城镇化是拉动投资和消费的最有效方式。

来自星星的ni 2017-05-28

题主好,房屋建筑合同包工包料要关注事项:
一、关于发包人与承包人:
1、对发包方主要应了解两方面内容:①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、对承包方主要了解的内容有:①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。
二、合同价款应关注:
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写,应依据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人工作与承包人工作条款应关注:
1、双方各自工作的实际时间要填写准确。
2、双方所做工作的实际内容和要求应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、实际责任和计算方法要填写清楚。
四、合同价款及调整条款应关注:
1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。
2、采用固定价格应关注明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。
3、采用固定价格应该把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法
五、工程预付款条款应关注:
1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。
2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的实际时间或相对时间。
4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
六、工程进度款条款应关注:
1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。
3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
七、材料设备供应条款应关注:
1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的实际内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
2、应约定供应方承担的实际责任。
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
八、违约条款应关注:
1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的实际违约责任。
2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的实际违约责任。
3、还应约定其它违约责任。
4、违约金与赔偿金应约定实际数额和实际计算方法,要越实际越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。
九、争议与工程分包条款应关注:
1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式,双方应达成一致意见。
2、假如选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
3、假如选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意,禁止分包单位将其承包的工程再分包。十、关于补充条款:
1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充,按顺序排列如49、50……。
2、补充条款应该符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。期望我的答案对您有用,谢谢。

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