实话说,改底单的房子有风险,一,中介是不是可靠,二,有无这个能力找到开发商,开发商和房管局的关系如何,三,假如承诺半年下来,半年能否下来,中间的程序太多,谁能确定实际时间,四,不是北京户口,没有5年纳税和社保,本身没有资格买二手房和一手房,5年纳税中介能给补上吗建议您最好别买,有太多的不确定。

北京的限购令，只限购第三套住宅房的买入，不限制购买二套房。限购住宅性质的房。不限购其他的，如商住两用、商用、别墅。以上的内容请自行核实，期望能够帮到您。

限购就是没有购房资质，无法购房不限购就是具有购房资质，可以购房北京限购政策主要针对商品房来说的，北京人以家庭为单位可买2套商品房；外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。像公寓和商住两用的是不受限制的。

由于不受限购，这类商品房售价都高于同区域普通住宅。限购一个商品一定是这个商品出现了炒作、哄抬物价、稀缺的特性。现在，北京周边住宅项目非常多，销售都不错，分流了大部分北京打工、实力不强的需求，实力强的客户，通常在北京都有几套住宅，或别墅。受产权年限、居住舒适度、商水商电等因素的影响，公寓项目的投资型需求还没有那么旺盛，形成了北京的公寓并不多，但去化速度也不快的局面。由于没有投资或者说炒作的空间，北京的公寓市场整体稳定，并且限购公寓等于拿走了公寓唯一可以和普通住宅抗衡的优势，相当于判了50年商业用地公寓的死刑，综合判断，政府没有必要对公寓进行限购。期望我的回答可以帮助到您。