2016年，商品房去库存将使房地产市场的影响力再次得到提升。春节之后，各个地方政府接连出台楼市新政，加速消化楼市库存压力。以下列出现在“去库存”政策的五大类型。 类型
一：将商品房转化为公租房 
1、由于租房资金回笼速度较慢，房地产商通常只愿意卖房子。但在去库存的背景下，为减轻销售压力，辽宁省开始出现有房企将一些大户型房源改成租赁房的情况。 
2、山东省引导房地产企业自身售租并举的同时，还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确，存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房，用作公共租赁住房。 
3、安徽省表示在2016年全省货币化安置比例要达到50%以上，力争达到70%。推进公租房货币化，确需增加公租房供应的地区，主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。 类型
二：鼓励住宅改为养老或旅游地产 
1、山东青岛市，用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。 
2、山东济南市，产业园搬进了写字楼。开发商表示，产业园的成长性较高，未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻，效果十分不错。 类型
三：直接补贴方案各式各样 各地楼市去库存的招数中，购房者感受最直接的就是补贴。初步统计，至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市，各地出台的补贴方案各式各样。 
1、资金补贴的典型代表 四川省眉山市，符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。 
2、分购房时段补贴 河南漯河市，2016年2月29日（含）购房，144m2以下补贴200元/m；2016年3月1日-8月31日（含）止购房，补贴100元/m2 河南济源市，2015年12月31日（含）前购房且户口转入城区的，补贴1万元；2016年1月1日至2017年12月31日（含），购房补贴8000元。 
3、按购房面积大小补贴 福建连江县“面积梯度”原则补贴。购60m2以内，每套补贴1.2万元；购60m2 —100m2，每套补贴2.2万元；购100m2 —144m2，每套补贴3.2万元；购144m2以上，每套补贴2万元。 安徽芜湖市大户型契税补50%，市区购房，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。注：芜湖需要缴纳4%契税的户型通常为144m2(含)以上户型 
4、按购房套数补贴 河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。 河南濮阳市对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。 
5、按购房者学历补贴 杭州市富阳区，学历越高的购房者补贴越多。依照文件规定，全日制本科学历，补助购房款的1.5%，最高不超过3万元；硕士学位，最高不超过5万元；博士学位，最高不超过15万元；而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。? 类型
四：鼓励农民工进城买房 
1、甘肃省住建厅下发的通知显示，该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，鼓励农民工和个体工商户充分使用住房公积金贷款购房，实现住有所居，扩大住房需求。 
2、山西省正在研究制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。 
3、辽宁省为农民工购房提供补贴，扩大住房公积金制度范围，逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围，完善公租房的分配管理办法，适当放宽农民工申请公租房条件。 
4、四川省加快户籍制度改革，维护进城农民既有权益，实施财政补贴；全省推广支持农村居民进城购房的政策，但不会“一刀切”，而是鼓励各地依照其经济水平和房价等因素自行制定。 
5、安徽省对进城购房且自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励；对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策，连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款。 
6、江西省对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。 
7、山东省各地做好衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠，使其成为长期稳定的住房消费群体。 
8、云南省对自愿退出宅基地并还耕、还林，进城买房（含二手房）的农民，按照宅基地面积及以上房屋折旧，给予一次性购房奖励。进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。 类型
五：去库存不力将问责 江西省政府近日下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措促房地产市场持续稳定发展。《通知》指出，房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要加大力度，落实责任，确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降。要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

二线城市中房价最为坚挺的厦门悄然放开限购政策：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。尽管厦门市国土房管局相关负责人对《第一财经日报》表示，该局并没有出台相关文件，但当地业界人士均表示上述松动确实存在。二线城市中经济发展较为不错的武汉和苏州近日也松动了限购。武汉6个远城区、东湖高新区，以及东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可，140平方米以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房。苏州的尺度更大，90平方米以上的住宅类商品房全部放开限购，不加任何限制，90平方米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动。去年以来楼市下滑最严重的温州现在也悄然取消限购。尽管当地官方表示未明确发文，但当地业界均称，温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。在这种情况下，限购松绑已经由点到状，限购已呈土崩瓦解之势。据《第一财经日报》不完全统计，现在至少有超过13个城市取消或者实质性松绑限购。限购大分化那么未来这些限购城市都会松绑吗？中原地产首席市场分析师张大伟告诉本报，未来在执行限购的46个城市中，限购政策会明显分化成三大板块。首先是北上广深一线城市，由于需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。其次是经济通常的二线城市以及三线城市，预计至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘，采取正式发文的形式，全面取消限购，以达到影响市场预期的作用。这些城市的房价本身不算高，库存又很大，取消限购对当地楼市冲击不大。第三部分群体则是二线城市中，经济相对比较好、库存比较少、房价比较高的城市，比如厦门、南京、苏州、郑州等5~10个二线城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能会部分放松。也就是说，并不是所有的二线城市都可以全面取消限购。张大伟认为，今年初中央提出的分类调控、双向调控并不能简单地用一二线来划分。类似厦门、南京等几个二线城市，人口净流入仍比较大，房价上涨压力也不小，只不过在成交量萎缩的情况下，当地政府就想通过口头传达等形式对限购政策进行部分松绑，这样就可以达到想要的效果，但直接发文取消限购的风险太大，可能性也很小。库存、价格等影响限购政策那么，是否取消限购有哪些主要指标呢？现在看来，库存、价格、房价涨幅等是其中的几个主要指标。例如，按照中指院发布的6月百城房价指数，呼和浩特、长春这些省会城市房价在7000元上下，沈阳不到8000元，经济第三大省山东的省会济南不到9000元，这些城市的房价比南方同等城市要低很多，而且由于库存积压严重，人口流入增量较慢，不少区域楼盘出现明显降价。上海易居房地产研究院近日发布的2014年上半年35个一二三线城市库存存销比显示，温州以45.1的存销比居于首位，宁波以31.4的存销比排行第二。包括温州、宁波在内的几个城市存销比数值比较大，此类城市房价下跌的概率也较大。此外，已经连续多月楼市下跌的城市，放开限购的可能性也比较大。《第一财经日报》研究国家统计局发布的70个大中城市房价发现，无锡、温州、杭州、宁波、济南、沈阳、石家庄等多个城市已连续3月环比下降或停止增长。相比而言，南宁、大连、厦门、南京、南昌和合肥的库存较小，此类城市房价暂时仍然比较抗跌。这其中，厦门、南京、苏州等区域中心城市，人口净流入仍比较大，库存也比较小，房价相对坚挺，价格也比较高，刚需购房者的购房压力比较大。以厦门为例，今年以来厦门的房价数月领涨全国，房价之坚挺甚至超过一线城市。依照中指院公布的百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。其房价比一线城市的广州高出1869元。世联地产厦门公司人士告诉《第一财经日报》，这几个月厦门的楼市成交量有所减少，但价格一直十分坚挺，“虽然岛外一些楼盘也有促销，但几乎没有降价的。”“厦门市场具有特殊性。”厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华教授说，一方面由于厦门作为区域中心城市，教育、医疗、城市建设都是最好的，因此对周围地区具有很强的吸附作用。另一方面，这些几年厦门的土地供应实在太少，供不应求。南京、郑州等二线城市房价也比较坚挺。国家统计局的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅中，郑州以0.3%的环比涨幅领涨全国，厦门和南京紧随其后，环比涨幅达到了0.2%。李友华认为，在房地产下行趋稳的态势之下，不同城市之间的走势和情况还会有所不同，这个不同也就是“有市场”和“无市场”的区别。类似温州、鄂尔多斯这类地方就是“无市场”，由于这类地方市场太大、库存太大、人口净流量太小、产业链不完整、相关设施不完善，市场动力不足导致这类城市的房产库存无法消化。而类似北上广和厦门、南京、苏州这类“有市场”的地方，市场动力很强，可以通过降价等优惠活动消化房产库存，只要降价就会有市场。相关一财网调查：五成网友不买房在楼市成交量日渐低迷、价格下挫的背景下，武汉、呼和浩特、济南、厦门等许多城市纷纷低调推出了取消或者实质性松绑限购的政策。然而，松绑限购究竟能给中国房地产市场带来怎样的影响？能否提升房价、带动购房需求呢？一财网近日展开了线上调查，就相关问题征集了网友的看法和意见。在回答关于购房意愿的问题时，34%的网友表示，假如所在城市放松限购，将会考量买房。51%的网友则表示将不会购置房产。总体上看，在受访人群中，购房意愿体现出一定的观望情绪。而在对楼市调控松绑后房价走势的预测上，39.3%的网友认为房价将出现攀升。21.7%的网友持相反观点，认为房价将下降。另有30.4%的网友预测，房价会呈现先升后降的趋势。仅有少数受访者认为，未来房价水平将与现在持平或先降后升。同时，当提起“房子”这一公众普遍关注的焦点，有38.1%网友表示首先想到也最为关心的是楼市拐点何时出现以及何时买房比较划算的问题。而19%的网友则较为关注房贷相关政策的变化和房地产的投资前景。另有小部分网友表示最为关心哪些城市将放松限购以及未来房地产税将如何征收。

买自住型商品房购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。定价机制“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%上下，套型以90平方米以下为主。“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。