问答
已解决
一个土豪朋友| 合同协议 1426浏览次数 9个回复 2017-05-28
青岛商品房预售许可证是什么如何办理这类***?有哪位高手晓得?

被采纳
pingka 2017-05-28

青岛商品房预售许可证查询方法;得到房产局查询~~他们的内部网~合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行随身预售或销售房屋地方签订合同时,通过登陆青岛网上房地产网站,在网上进行合同确认和打印的行为。

其他回答(共8条)
jacky医师 2017-05-28

是的。西山煤电保障性住房是五证齐全的。1,五证:一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证。2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以电话咨询房管局的工作人员,他们会告诉你该小区的五证是否齐全的!期望有用!

泡泡飞了1314 2017-05-28

我国对商品房预售实行预售许可制度,开发经营企业进行商品房预售,应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。但现实中,由于种种原因,开发商却经常违法操作,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,与购房者签订买卖合同,预售商品房,严重损害购房者的合法权益,由此引发了许多纠纷。由此看来建议购房者最好不要购买没有预售许可证的商品房。

小圆 2017-05-28

一、什么是商品房预售许可证 房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预售许可证》。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。 
二、相关规定 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得应该符合下列条件:  
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;  
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;  
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;  
4.已通过竣工验收;  
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;  
6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。 
三、核发程序 1)、行政许可的依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 2)、行政许可的条件 符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件 
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 3)、申请材料目录 
1、营业执照和资质等级证书; 
2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证; 
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的证件; 
4、工程施工合同及关于施工进度的说明; 
5、商品房预售方案,预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图; 
6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。 
7、房屋交付验收办法。 4)、行政许可程序 
1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。 
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。 
3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 5)、行政许可时限 
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 6)、行政许可的数量 无限制

记下你的本 2017-05-28

你好青岛市商品房预售许可证查询,就是要看该商品房是否有五证——国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证交房时的两书——住宅使用说明书、住宅质量保证书价格、户型、绿化、物业、楼间距、周边生活配套设施、市政府规划、建筑单位、开发商。期望我的回答能帮助到你

  • 免费报价
  • 免费设计现金红包
您家的装修估价已成功
具体报价以量房实测为准,24小时内土巴兔装修管家将以010或0755固话回电,将为您提供免费咨询,敬请留意,以免错失免费上门量房-0元设计-免费详细报价等服务。谢谢!
好的

添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本

装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
60获取验证码

我已阅读并同意《隐私政策》

为给您家装修提供更好的服务,免费设计名额将由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算根据各地装修公司合同,经大数据实时分析计算。更多装修服务由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
设计咨询 整屋案例 APP/微信
扫码下载
装修居住设计指南
扫微信
关注名师名作
顶部