房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：
1、土地证是集体的，
2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。由于没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且假如出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
没有房产证的房子再便宜也不能买，不能保证你的合法权利，小县城也应该有正规开发的，虽然价格会高一些，不过能办理下来房产证，建议还是考量正规的小区比较好！
集体的没有、小产权。个人的有。个人的房子都有房产证。
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