一、验房时应关注哪些事项
1.楼地面是否平整(收房验房关注事项)想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕(收房验房关注事项)检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损(收房验房关注事项)主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅(收房验房关注事项)在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要关注能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,假如你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们关注的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,防止不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆(收房验房关注事项)
6.阳台设备无破损(收房验房关注事项)验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米(收房验房关注事项)作为楼房的建筑高度规定通常在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,不过住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全(收房验房关注事项)在检查给谁方面的关注事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常(收房验房关注事项)
10.电气是否与买的数量一致(收房验房关注事项)电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理(收房验房关注事项)首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。假如是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,特别是空调孔开在北面的,灌水非常严重。假如发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
12.强电、弱电(收房验房关注事项)
13.检查室内的平整度(收房验房关注事项)如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度(收房验房关注事项)
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套(收房验房关注事项)
验房收房步骤:
一、验房顺序验房第一步,查看“两书一证”(“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)
二、验房第二步:办理验楼手续
三、验房第三步:“开始验楼”
四、验房常用工具
五、验房关注问题及简单操作方法