题主好，凡是在正规公司工作的人都知道，用公积金买房是最划算的，不过首次购房与二次购房公积金是不一样的，按照无锡住房公积金贷款政策法规，该市二套房公积金贷款利率将在首套房贷利率上上浮10%。无锡市首套住房公积金贷款利率为：五年以上的年利率：4.5%五年及以下的年利率：4.0%，首付要20%，贷款最高额度60（需两人均符合贷款条件，若一人符合最高额度是30万）。期望我的回答可以帮助你

据我所知的，2016房贷限购政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。数据整合自网络，请自行核实。

一、首付比例及贷款利率首付比例：首付六成贷款利率：现行房贷基准利率上上浮10%（以五年以上基准利率6.55%为例，上浮10%，即：7.205%）
二、二套房认定标准现在无锡二套房按照“认房又认贷”的标准执行，详情有这些：
1、在拟购房所在地的房屋预售登记系统中，查出其家庭已有一套住房的，再购房算二套；
2、已使用贷款买过一套房的，再贷款买房算二套；
3、经过调查，核实其家庭名下已有一套住房，再买算二套。

2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。房产按揭贷款利率按照最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应依照借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。