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爱最美吧| 水电改造 1203浏览次数 7个回复 2017-06-14
目前商业水电费标准有哪些?谁清楚?

被采纳
靳国民 2017-06-14

以建面的面积计算租金,依照地区不同租金在8-11每平米。然后还有物管费水电费这些。

其他回答(共6条)
瑞可Ruse 2017-06-14

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因:商住两用房是商业用电比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。
(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。

禄安哲beil 2017-06-14

商住两用的公寓楼属于商业用地,使用权只有40年,售楼员买房时说按住宅标准来收取水电费,但在物业合同中又没有明确的说明,实际的要依照您物业的收取方式收取。

mika吖虫 2017-06-14

五六十万所谓的“商住两用”房,多是大家从字面上易于理解接受的称呼,从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点,那么商住两用房的缺点有哪些呢缺点
一:首付高,贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中,要求对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。“贷款的首付成数提高,而商业用房的贷款要求是:期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,这样就比普通住宅多了将近30%的利息,对于初次置业的年轻人来说,首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示,商住两用房和商业立项相同,住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款,这对一些买主也会造成不便。缺点
二:物业费、水电费高,生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少,李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考量,不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者,水电费标准也较其他住宅类小区贵,假如算下来自住的话生活成本势必会大大增加。缺点
三:土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。但有专家就表示,由于实施土地出让制度时间不长,现在尚没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参照。不过《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”可以明确的是,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此,这也并不应当成为买房担心的理由,由于,“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备,更有助于保障购房者的权益”,专家提到。,其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

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