你买的是商业用房吗所说的使用年限40年指的是土地使用年限.不是房子的使用年限,不知道你房产证和土地证办好了没要是你房产证和土地证都有的话,所指的使用年限就是土地使用年限,但这个问题你不用太担心,由于所有的商品房都是这样的,土地是国有的,而不是私有的,土地证是土地使用(租用)证.按现在规定是到使用年限后只需再缴纳土地租用费用就可以了,但房子的产权是终生属于你的.不过国家的政策到那时候不知道又会有什么变化,现行的这种政策很多人都感觉不公平,但也没有办法,这是法律啊.呢,你现在也就没必要太在意,你的房子是商业用的,那么你就好好经营吧.相信到那时候你可以买这样的房子N套了,呵呵呵.那还有什么必要担心这呢(一定关注一下这个问题:你的房屋产权证和土地使用证办到手没有
假如没有产权证和土地使用证那就有点问题了)

商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。
1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。
2.到期了假如房子还在.只用补交地税就可以了。由于土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。
3.假如房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

永久性使用的房产证规定的土地使用年限是永久性的，像澳大利亚加拿大等国家就是这样的；有期限的房产证规定的土地使用年限是有限的，住宅都是70年，假如使用年限到了，按相关规定补土地出让金，可以续期

正规商品房房产证才会有产权年限，而经济适用房不是正规商品房，当然没有产权年限。所谓年限是指你这房子所属土地使用年限，经济适用房没有缴纳土地出让金，是划拨性质，没有年限。需要你持有五年，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办.