题主好,以你母亲的名义无法实现低首付在济南买房。这有两个问题,一是买房资格问题,二是贷款政策问题。依照济南的限购政策,外地人买房有两个途径,一是要有一年以上社保证明或者纳税证明,很多人通过挂靠济南公司补交一年的社保去的买房资格,但你母亲已经退休,这个有点麻烦。二是可以考量将你母亲户口迁到济南,依照济南户籍政策,母亲年满55周岁可以申请投靠在济子女落户。落户后虽然在一个户口本上,但济南买房政策中,父母与已婚子女不算一家人,因此你母亲可以按首套房买房。买房资格解决了,但贷款就不好办了,由于你母亲已经退休,退休人员是不能贷款的。
题主好,外地人在天津买房贷款的流程有这些:
1、在办理住房贷款时,外地人在天津贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料:暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与天津人一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。依照中央银行的相关规定,外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后,还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后,最快2至5个工作日,贷款就可以到账了。在放款时间上,外地人与天津本地人也是一样的。假如是农业户口的外地人在天津买房,除了上述材料之外,还需要天津市担保人。
2、公积金有存即可贷由于公积金贷款利率要较商业贷款低不少,因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。去天津买房的外地人能否得到公积金贷款呢?相关的规定也与北京一样,即首先要在天津公积金管理中心存有公积金,并在天津有稳定工作的就可以办理公积金贷款。
3、第二套房贷利率上浮10%自从去年中央银行对第二套房贷政策做出调整后,各地都对第二套房贷款上调了贷款利率。在天津贷款买第二套房利率上浮10。为了给买房减轻一些贷款负担,天津的银行也推出了一些新的房贷产品。比如固定利率贷款等现在在天津也可以办理,买房人可以依照自己的情况来选择。