签购房合同的时候，我们一定是要非常谨慎的。通常在签购房合同的时候，我们最好要关注合同的有效期。然后看房产上面写明的住房面积，交房日期以及房产有限期。然后要关注房产合同上面关于购房贷款的一些说明，以及违约金的赔偿规定等

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，在购买时应该关注以下一些问题：
一、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。由于位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
二、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
三、合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，在合同或补充合同中的条款应该签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考量清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

购买“小产权房”有风险，要关注以下手续：
1、土地须建筑（住宅）用地。应该由售房者提供宅基地证书
2、建筑应该符合村镇规划（有规划批文）。应该有原件和复印件。
3、可签村庄、开发商、购房者三方面合同。总之，购房前要多方考量周全，将风险降到最低最低程度。期望我的回答对你有用

购买“小产权房”有风险，关注以下手续：
1、土地须建筑（住宅）用地。应该由售房者提供宅基地证书。
2、建筑须符合村镇规划（有规划批文）。应该有原件和复印件。
3、可签村庄、开发商、购房者三方合同。总之，购前再多方考量周全，将风险降到最低程度。