问答
已解决
熊猫秋| 商品房 1007浏览次数 8个回复 2017-06-30
商品房房产税比例怎么规定?应该注意什么

被采纳
完美白羊男 2017-06-30

从价计征房产税
1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
从租计征房产税
1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

其他回答(共7条)
青春值得拥有 2017-06-30

答:依照《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策法规的通知》(国税发〔2003〕89号)规定,购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的,由此看来房地产开发企业对商品销售期间,应按建筑面积区分已售部分和未售部分,应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。由此看来应该按未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税,待商品房全部销售完后,停止缴纳土地使用税。

笨熊你喝 2017-06-30

买的商品房是自住房,现在暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。一,个人产权的房产,征收房产税的范围有这些:1,房产税现在在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的实际征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2,个人产权的房产,在上述课税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用房产免征房产税。

硬币许愿 2017-06-30

一.房产税征收之纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起
二.房产税征收之房产税计算从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
三.房产税征收之房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,实际纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
四.房产税如何征收之房产税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

遮天王 2017-06-30

购买新建商品房,是不需要交纳房产税,现在,房产税计征,只对企业购买的房产开征,不对个人开征。现在需要交纳的税种有营业税、印花税、所得税等。

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