友情提醒维权关注诉讼期“假如遇到开发商让你先收房、再验房，你完全可以拒绝收房。从法理的角度，我们都不主张购房者没验房就收房，毕竟房屋是特殊的商品，一旦未验房就收房，也意味着你已经认可了开发商交给你的房子。”说起收房，南国雄鹰律师事务所副主任周海船律师提醒说。周律师说，现实中，可能很多业主很难与开发商对抗，拒绝收房。假如业主作出让步，那也要在验房后，书面告知开发商房屋存在的问题。开发商假如态度强硬，不肯整改，那就要关注保留证据，假如要打官司，一定要在两年诉讼时效内，不然，一旦过了诉讼期限，自己的权益就难以得到保障。从事建筑行业10多年的工程师陈俊认为，购房者收房最好请专业的验房师验房，由于专业人士更能看出房屋本身的质量问题。假如实在不想花钱，那就关注做好收房验房的“功课”。收房时首先要看自己所购的房屋有无一证三书：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期验收合格证）、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书。同时要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接了钥匙，再提出问题就晚了。陈俊提醒市民，验房时主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。查看门、窗的开启关闭是否顺畅，门、窗开关时有无特别声音；门、窗间隙是否太大，窗户玻璃是否完好；窗是否渗水，窗台下面有无水渍，还要特别检查卫生间地面是否渗漏等。陈俊特别强调，一旦发现房屋质量问题或瑕疵，一定要及时向开发商提出质疑，并督促开发商进行整改。（

有，
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，也不应属于商品房买卖合同。其效力应该区别于本约即商品房销售合同的效力。

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购买者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。